Как и зачем уточнять границы земельного участка? Какие документы пригодятся при уточнении границ старого участка? Как провести согласование результатов в сложной эпидемиологической обстановке? На эти и другие вопросы ответили эксперты Федеральной кадастровой палаты.
1. Что такое граница участка?
Описание местоположения границ земельного участка является одним из основных сведений, позволяющих определить земельный участок в качестве индивидуально определенной вещи. Местоположение границ земельного участка отображается в графической части межевого плана. Кроме того, границы земельного участка могут быть установлены на местности. Местоположение границ земельного участка устанавливается путем определения координат характерных точек таких границ.
2. Что такое межевание?
Межевание – это комплекс инженерно-геодезических работ по установлению границ земельного участка на местности. Межевание проводит кадастровый инженер, который устанавливает местоположение границ земельного участка, определяет его площадь, проводит согласование местоположения границ смежных участков с соседями и подготавливает межевой план.
3. Зачем уточнять границы земельного участка?
Точно определенные границы земельного участка могут стать защитой от юридических проблем, которые могут возникнуть с землей. Например, от споров с соседями по границам земельного участка, а также самовольному строительству объектов недвижимости на таком земельном участке. Также наличие границ земельного участка дает возможность беспроблемно совершать с участком любые операции и сделки, например, продать его будет проще, ведь вряд ли покупатели захотят приобретать участок без четких границ.
Уточнение границ поможет исправить возможные ошибки, в том числе в сведениях о фактически используемой площади. Она может отличаться от той, что указана в сведениях ЕГРН. А ошибочные сведения о площади участка могут стать причиной неверного определения его кадастровой стоимости и, как следствие, неверного определения размера земельного налога.
Если вы решили разделить земельный участок, такой раздел возможен только при наличии установленных границ существующего земельного участка.
4. Как узнать, какие сведения о земельном участке внесены в Единый государственный реестр недвижимости?
Вся необходимая информация содержится в выписке из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.
Если реестр не содержит необходимых сведений о границах, в выписке будет особая отметка: «Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства». Площадь такого участка будет указана целым числом – тем же, что и в правоустанавливающем документе.
В случае если содержащиеся в ЕГРН координаты характерных точек границ земельного участка определены с точностью не ниже нормативной точности определения координат для земель определенного целевого назначения, уточнение местоположения границ земельного участка не требуется, за исключением случая, если в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка содержится реестровая ошибка.
Можно воспользоваться и справочным сервисом «Публичная кадастровая карта». Найти конкретный земельный участок на ней проще всего по адресу. Если в окне описания объекта стоит отметка «Без координат границ» или площадь указана как декларированная, значит, требуется уточнение местоположения границ.
Важно! При обращении к кадастровой карте будьте внимательными: у сервиса есть сайты-двойники, которые могут представлять информацию, не соответствующую действительности. Публичная кадастровая карта размещена по адресу: pkk.rosreestr.ru.
Подать запрос в бумажном виде на получение выписки можно лично, обратившись в многофункциональный центр (МФЦ) или Кадастровую палату. Чтобы получить сведения ЕГРН дистанционно, можно воспользоваться сервисом Федеральной кадастровой палаты, который позволяет получить выписку в течение нескольких минут, либо официальным порталом Росреестра. Электронная выписка заверяется усиленной электронной подписью.
5. Как уточнить границы участка?
Уточнение местоположения границ – это целый комплекс работ, которые может провести только специалист, обладающий правом на осуществление кадастровой деятельности (кадастровый инженер). Поэтому в первую очередь собственнику необходимо обратиться к кадастровому инженеру для проведения необходимых работ. Ознакомиться с информацией о действующих кадастровых инженерах можно через сервис «Государственный реестр кадастровых инженеров». При выборе кадастрового инженера стоит обратить внимание на его опыт, качество и сроки выполнения кадастровых работ.
Кадастровый инженер выезжает на место и проводит необходимые замеры. Если есть забор, то замеры проводят по нему. Если забора нет, лучше заранее обозначить углы участка колышками. Следующий этап – ознакомление с результатами замеров. Далее – процесс согласования границ с владельцами смежных участков. После этого кадастровый инженер подает пакет документов в орган регистрации прав.
При формировании границы он должен соблюдать ряд правил: например, граница земельного участка не должна пересекать границы населенных пунктов или муниципальных образований; граница не должна пересекать границу смежных участков.
Результатом становится подготовка межевого плана, содержащего сведения о координатах границ земельного участка.
6. Какие нужны документы?
Кадастровый инженер не сможет установить границы земельного участка просто так, как хочется собственнику. Для проведения работ, в числе прочего, ему потребуются документальные свидетельства, что участок выделен именно в этом месте и именно такой площади.
Согласно действующему законодательству, уточнение границ земельного участка проводится на основании сведений, которые содержатся в правоустанавливающем документе на земельный участок.
Дополнительно могут быть использованы сведения, указанные в документах, определявших местоположение границ участка при его образовании.
Если таковых нет – уточнение можно провести в соответствии с границами, существующими на местности 15 и более лет и закрепленными с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ участка.
Дополнительные разъяснения даны Департаментом недвижимости Минэкономразвития. Документами, определяющими местоположение границ земельного участка при его образовании и их существование 15 и более лет, могут быть:
•    Ситуационные планы, содержащиеся в техпаспортах объектов недвижимости (расположенных на земельном участке), которые подготовлены органами государственного технического учета и технической инвентаризации (БТИ).
•    Материалы лесоустройства, планово-картографические материалы, имеющиеся в районных органах архитектуры, строительства и жилищного хозяйства, органах местной власти.
•    Документы по территориальному планированию муниципальных образований.
•    Проекты организации и застройки территории дачных, садовых и огородных некоммерческих товариществ.
Важно: документы должны соответствовать требованиям законодательства, действовавшего в месте издания документа и в момент издания.
7. Как согласовать границы участка с соседями?
Мало уточнить местоположение границ участка – необходимо согласовать его с правообладателями смежных, то есть соседских участков. Кадастровый инженер должен направить им соответствующие извещения на почтовый или электронный адрес. Если найти их не получается, кадастровый инженер публикует извещение в местной прессе. Адресат будет считаться уведомленным, даже если он не прочитает это объявление.
Правообладатели смежных участков должны подтвердить свое согласие, подписав акт согласования. В случае непреодолимых разногласий нужно подать кадастровому инженеру письменное возражение. Оно должно быть зафиксировано в акте согласования, а также приложено к межевому плану.
При наличии обоснованных возражений орган регистрации прав приостановит учетно-регистрационные действия, а решать разногласия соседям придется уже в суде. Кадастровый инженер, проводивший межевание, также может быть привлечен к делу в качестве третьего лица.
Урегулирование земельного спора на стадии согласования границ избавит от необходимости обращаться в суд. Судебные разбирательства по вопросам установления границ участков – одни из самых сложных и длительных.
8. Можно ли проводить согласование границ земельных участков в период сложной эпидемиологической обстановки?
Действующим законодательством не предусмотрено каких-либо особенностей процедуры согласования границ. Кадастровый инженер по своему выбору может проводить согласование как индивидуально с каждым соседом, так и проведя собрание с их участием. При этом если провести согласование в индивидуальном порядке по каким-то причинам невозможно, кадастровый инженер может в извещении о проведении собрания назначить определенное время для каждого заинтересованного лица.
Во время процедуры согласования в период сложной эпидемиологической обстановки необходимо соблюдать социальную дистанцию и пользоваться средствами индивидуальной защиты.
Документы для внесения изменений в сведения госреестра недвижимости можно подать через МФЦ, с помощью электронных сервисов на сайте Росреестра, направить почтой в адрес регионального управления органа регистрации прав или воспользоваться выездным обслуживанием Кадастровой палаты.

11 августа 2020

Граждане, признанные инвалидами и детьми-инвалидами, имеют право на ежемесячную денежную выплату (ЕДВ). С конца июля 2020 года ЕДВ этим гражданам устанавливается в беззаявительном порядке на основании данных из Федерального реестра инвалидов (ФРИ).
После установления инвалидности органы медико-социальной экспертизы вносят данные во ФРИ, и сведения автоматически поступают в Пенсионный фонд. В течение 10 дней с момента поступления сведений из ФРИ Пенсионным фондом устанавливается ЕДВ.
Уведомление о назначении выплаты поступит в личный кабинет гражданина на портале Госуслуг, на адрес электронной почты, либо в смс-сообщении.

В случае если гражданин уже получает в ПФР какие-либо выплаты (например, пенсию), ЕДВ автоматически начнёт поступать на тот же счёт или на почту. Если же в ПФР нет информации о способе доставки выплат, гражданину будет направлено уведомление о необходимости сообщить доставочные реквизиты.
В случае если гражданин не желает получать ЕДВ, он может обратиться в ПФР с заявлением об отказе от получения выплаты в любое время после её установления.

Процедура определения инвалидности в настоящее время происходит заочно, на основании документов медицинских учреждений, без посещения гражданином бюро медико-социальной экспертизы. Такой временный порядок действует с 1 марта до 1 октября 2020 года в связи с эпидемиологической ситуацией.

Кроме того, на основании данных ФРИ осуществляется дистанционное назначение пенсии по инвалидности. Гражданину достаточно подать заявление через сайт ПФР или портал Госуслуг.

За прошлый год Отделением Пенсионного фонда РФ по Мурманской области назначены 3885 выплат по сведениям ФРИ. Основную часть назначений (2719) составили ежемесячные денежные выплаты. О назначении страховой или государственной пенсии по инвалидности было принято 1166 решений.

11 августа 2020

Быстро и не выходя из дома получить личную  консультацию специалиста ПФР можно по телефону. Для этого необходимо знать свое кодовое слово, напоминает  Отделение Пенсионного фонда России по Мурманской области. Такой «пароль» дает возможность гражданину удаленно получать не общую, а персональную информацию. Например, сведения о размере пенсии или социальных выплат, учтенном стаже, другую личную информацию, которая есть в распоряжении ПФР.
Специалисты Пенсионного фонда не могут озвучивать персональные сведения без подтверждения личности гражданина, кодовое слово в этом случае помогает идентифицировать звонящего. Кроме «пароля» вас попросят назвать фамилию, имя и отчество, дату рождения, СНИЛС. Если все данные окажутся верными, информация будет предоставлена. Если нет - человек все равно может получить консультацию, но только общую, справочного характера.
Кодовое слово можно самостоятельно установить в личном кабинете на сайте ПФР. Для этого необходимо зайти в свой профиль и в разделе «Настройки идентификации личности посредством телефонной связи» его указать. Это может быть ответ на секретный вопрос или секретный код, состоящий из букв и (или) цифр.
Также заявление об использовании кодового слова для идентификации личности можно подать в клиентской службе ПФР по месту жительства, но нужно помнить, что прием граждан в период пандемии ведется только по предварительной записи.
Напоминаем, что услуги ПФР доступны в «Личном кабинете гражданина» на сайте pfrf.ru или на портале Госуслуг. Сервисы кабинета охватывают большинство направлений деятельности фонда и предоставляемых гражданам выплат, поэтому использовать кабинет могут не только пенсионеры, но и те, кто только формируют пенсию или имеют право на другие социальные выплаты по линии ПФР.

10 августа 2020

     Один раз в десять лет нам предоставляется возможность принять участие во Всероссийской переписи населения.
     Очередная кампания пройдёт в апреле 2021 года. Статистическая служба соберёт данные о составе семей и условиях проживания, о языках, на которых мы говорим, о национальном составе, занятости и образовании.
     Эти данные станут основой для социально- экономических программ на будущее десятилетие.

Главным нововведением предстоящей переписи станет возможность самостоятельного заполнения жителями России электронного переписного листа на Едином портале государственных услуг. При обходе жилых помещений переписчики будут использовать планшеты со специальным программным обеспечением.

Для чего нужна перепись населения?
Перепись – это единственный достоверный источник сведений о численности, занятости, уровне образования и национальном составе населения Российской Федерации. Данные переписи служат информационной основой при разработке  государственных программ социальной и семейной политики, направленных на улучшение демографической ситуации в стране.
Благодаря переписи можно узнать не только точные цифры о численности и составе населения России, но и увидеть социально-экономические процессы, происходящие в её регионах, городах и сёлах.

Какой закон регламентирует проведение переписи населения?
Всероссийская перепись населения (ВПН) пройдёт в соответствии с федеральным законом от 25.01.2002 № 8-ФЗ «О Всероссийской переписи населения» и согласно постановлению Правительства Российской Федерации от 07.12.2019 № 1608 «Об организации Всероссийской переписи населения 2020 года» (в ред. постановления Правительства РФ от 27.06.2020 № 943).
Очередная перепись населения России является частью глобальной Всемирной программы переписи населения и жилищного фонда 2019-2020 годов. По данным ООН в этот период переписи населения в различных формах пройдут в 80 странах мира.

Как принять участие в переписи?

1. Через портал «Госуслуги»
С 1 по 22 апреля 2021 года любой житель страны, имеющий подтверждённую или стандартную учётную запись, сможет самостоятельно пройти перепись на портале «Госуслуги» в сети Интернет. Ответить на вопросы переписного листа можно на своём компьютере или через приложение «Госуслуги» в смартфоне. Часть сведений будет автоматически «подгружаться» из Вашего личного профиля. После прохождения переписи Вам будет выслан уникальный код – достаточно будет назвать его переписчику, чтобы он сделал соответствующую отметку при обходе жилых помещений.

2. На стационарном участке
Ответить на вопросы переписного листа также возможно на стационарных участках, в том числе в МФЦ, расположенного по адресу: …

3. В ходе опроса переписчиком
В период с 4 по 26 апреля переписчики посетят Вас при обходе всех жилых помещений. Это традиционный способ прохождения переписи. При себе они будут иметь планшетные компьютеры. Если к моменту прихода переписчика в Ваш дом Вы уже пройдёте опрос на сайте «Госуслуги», нужно будет предъявить ему код подтверждения прохождения переписи.

Что спросят во время переписи населения?
1.    Социально-демографические характеристики (пол, возраст, состояние в браке)
2.    Владение и пользование языками
3.    Национальная принадлежность
4.    Образование
5.    Занятость
6.    Миграция
7.    Источники средств к существованию
8.    Жилищные условия

Не будут спрашивать о размере дохода, необходимо будет назвать только его источники. Это могут быть зарплата, пенсия, стипендия, пособие и другие.
Органы статистики не преследуют фискальных целей. Никакие сведения о людях не будут передаваться ни в налоговую службу, ни в другие органы. Все данные будут обезличены и представлены обществу в форме сводных итогов.

Надо ли предъявлять какие-либо документы при прохождении переписи?
Сбор сведений о населении проводится без предъявления документов, позволяющих подтвердить правильность ответов.

     Как узнать переписчика?
У каждого переписчика будет удостоверение Федеральной службы государственной статистики, действительное при наличии паспорта, и специальная экипировка. Кроме того, уточнить информацию о своём переписчике можно будет в Мурманскстате и органах внутренних дел.

     Обязательно ли участвовать в переписи?
В России нет никаких наказаний за уклонение от переписи, в отличие от многих зарубежных стран. Это – дело добровольное.
При этом участие в переписи каждого из нас является проявлением гражданской ответственности за будущее страны. Государство должно быть информировано о своих гражданах, чтобы иметь возможность принимать эффективные решения. Не случайно предстоящая перепись пройдёт под девизом «Создаём будущее!».
Более подробную информацию о Всероссийской переписи населения 2020 года можно узнать на сайте https://www.strana2020.ru.

10 августа 2020

На сайте ПФР для подготовки отчетности по форме СЗВ-ТД реализован сервис "Загрузить проект отчетности". Он создан для работодателей, представляющих сведения на бумажном носителе, с численностью сотрудников до 25 человек. Чтобы им воспользоваться, страхователю нужно ввести свой регистрационный номер и ИНН. Далее следует загрузить заранее подготовленный файл с отчетностью, которая будет передана в информационную систему ПФР со статусом «Черновик». Важно, что при этом загруженные сведения пройдут форматно-логический контроль. Затем их можно распечатать. Обращаем внимание, что загрузка отчета по форме СЗВ-ТД позволяет сохранить данный проект в ПФР, но не отменяет представление отчетности в бумажном виде.
Датой приема отчета будет являться день его регистрации в территориальном органе ПФР на бумажном носителе.
Напоминаем, что сведения по форме СЗВ-ТД представляются:
- не позднее 15-го числа месяца, следующего за месяцем, в котором произошли кадровые события (например, перевод сотрудника на другую должность);
- не позднее рабочего дня, следующего за днем издания приказа о приеме на работу, увольнении.

07 августа 2020

  Кадастровая палата по Мурманской области информирует всех представителей профессионального сообщества кадастровых инженеров и других специалистов сферы недвижимости, что 05.08.2020 в 10-00 (по Московскому времени) проводится вебинар, посвященный теме «Новое в законодательстве о кадастре и регистрации прав».
    Лектор – Алексей Бутовецкий, статс-секретарь – заместитель руководителя Росреестра.
    Вас ожидает максимально доступное разъяснение всех недавних нововведений в работе Росреестра, государственных регистраторов прав, органов местного самоуправления, а также кадастровых инженеров.
    Дополнительно Алексей Бутовецкий расскажет о перспективах развития кадастрового учета и регистрации прав в свете внесенных в Госдуму законопроектов.
    Но главное – у вас будет возможность непосредственно на вебинаре (в режиме онлайн) задать Алексею Бутовецкому любой вопрос на тему кадастра и регистрации.     Присоединяйтесь!
    Продолжительность до 90 минут.
    Подать заявку на участие в вебинаре можно до 04.08.2020.
    Если вам интересна тема вебинара, вы можете отправить заявку на участие после авторизации на сайте https://webinar.kadastr.ru. Кроме того, на сайте представлены анонсы вебинаров и записи готовых видеолекций и вебинаров по различным темам, доступным для просмотра.

*Услуга предоставляется на платной основе

03 августа 2020

Государственный земельный надзор осуществляется в соответствии с порядком, установленным положением «О государственном земельном надзоре», утвержденным Постановлением  Правительства РФ от 02.01.2015 №1.
За 1 полугодие 2020 года земельными инспекторами Кандалакшского межмуниципального отдела Управления Росреестра по Мурманской области на подведомственных территориях:                               г. Кандалакша, г. Полярные Зори, Терский и Ковдорский районы проведено: 149 проверок соблюдения требований  земельного законодательства Российской Федерации, что на 53% меньше, чем за аналогичный период 2019 года; 96 административных обследований объектов земельных отношений, на 18 % ниже по сравнению с 1 полугодием 2019 года; выявлено 88 нарушений требований  земельного законодательства, данный показатель за аналогичный период 2019 года равен 173 нарушениям.
Начальник Кандалакшского межмуниципального отдела Управления  Росреестра по Мурманской области Ольга Юрьевна Онишина отметила: «Снижение основных показателей обусловлено в первую очередь установленными ограничениями в проведении проверок в связи с новой коронавирусной инфекцией, однако, следует отметить, что основная часть нарушений, выявленных в 1 полугодии 2020 года, а это 70 %, как и за аналогичный период 2019 года связана с отсутствием оформленных прав на используемые земельные участки, еще 26 % нарушений выявлено по причине невыполнения владельцами земельных участков в установленный срок предписаний федеральных органов, осуществляющих государственный земельный надзор».
Важно знать и не забывать владельцам земельных участков, что самовольное занятие земельного участка, в том числе его использование без оформленных надлежащим образом документов на землю, является правонарушением.
Кодексом РФ об административных правонарушениях в таких случаях предусмотрена ответственность в виде наложения административного штрафа. За 1 полугодие 2020 года по результатам проверок к ответственности административным органом и судами было привлечено 23 правонарушителя  и наложено штрафов на общую сумму 584 тысячи рублей. Для сравнения по статистическим данным за 1 полугодие  2019 года, привлечено к административной ответственности 48 правонарушителей, и сумма штрафов составила 506 тысяч рублей.
В связи с этим, мы активно призываем владельцев земельных участков, надлежащим образом оформлять права на используемые земельные участки, не дожидаясь проверок государственного земельного надзора.

03 августа 2020

  Одной из форм предоставления сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), является предоставление копий документов, на основании которых сведения были внесены в реестр.     Документы, входящие в реестровое дело, могут понадобиться гражданам и юридическим лицам для проведения сделок с недвижимостью или урегулирования споров.
    На сегодняшний день в архиве Кадастровой палаты по Мурманской области в бумажном виде хранится более 97 тысяч реестровых дел.
    Обратившись в архив Кадастровой палаты, вы можете получить копии документов, находящихся на хранении, как в бумажном, так и в электронном виде.
    Стоит отметить, что данная услуга предоставляется на платной основе. Стоимость копии документа в электронном виде в два раза дешевле по сравнению с бумажной. Размер платы установлен приказом Минэкономразвития России от 25.12.2019 № 839 «О внесении изменений в приложения № 1, 2 к приказу Минэкономразвития России от 10 мая 2016 г.    № 291 «Об установлении размеров платы за предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости».
    Получить копии документов можно лично, обратившись в ближайший Многофункциональный центр (МФЦ). Также можно направить запрос о предоставлении сведений из ЕГРН в адрес Кадастровой палаты почтой по адресу: 183025, г. Мурманск, ул. Полярные Зори, д. 44 либо сформировать запрос на сайте Росреестра.

31 июля 2020