23 августа состоялась рабочая встреча Губернатора Мурманской области Андрея Чибиса с руководителем управления Росреестра Анной Бойко.
Основной темой встречи стала реализация проектов «Наполнение Единого государственного реестра недвижимости необходимыми сведениями» и «Земля для стройки». Проведение мероприятий в рамках данных проектов положительным образом повлияет на социально-экономическое развитие Мурманской области, будет способствовать повышению инвестиционной привлекательности региона и укреплению позиций в Национальном рейтинге.
Глава региона Андрей Чибис отметил важность конструктивного сотрудничества Правительства Мурманской области и регионального Росреестра при решении задач, поставленных Правительством РФ.
«Наполнение ЕГРН полными и точными сведениями позволит вовлечь объекты в гражданский оборот, повысить точность и достоверность данных реестра недвижимости, упростить оформление прав на землю, и что особенно важно, снизить количество земельных споров, - сказала Анна Бойко.
Также на встрече обсуждались вопросы реализации Федерального закона от 30.12.2020 № 518-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», вступившего в силу 29 июня 2021 года и устанавливающего порядок выявления правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости. Здесь муниципалитетам предстоит провести большую работу, так как общее количество земельных участков и объектов капитального строительства, стоящих на кадастровом учете без прав, в Мурманской области составляет 202 тысячи.
По итогам встречи достигнута договоренность об активном взаимодействии по данным направлениям.
С начала 2021 года Росреестр по заявлениям застройщиков зарегистрировал право собственности участников долевого строительства более чем на 8,6 тыс. объектов недвижимости по всей стране, сообщает региональное управление ведомства.
Проведение такой процедуры стало возможно на основании Федерального закона № 202-ФЗ от 13.07.2020, который направлен на упрощение процедуры для граждан при оформлении прав собственности на квартиры в новостройках, теперь за покупателя это может сделать непосредственно застройщик. Покупатель, в свою очередь, после внесения Росреестром соответствующих сведений в реестр недвижимости, вместе с ключами получает и выписку из ЕГРН, подтверждающую регистрацию права собственности.
«На территории Мурманской области комплексное строительство жилья не развито, вместе с тем северяне активно приобретают жилье в новостройках Санкт-Петербурга и Ленинградской области, Москве, Воронеже и в других областях, поэтому возможность оформить право на недвижимость с помощью застройщика сэкономит временные и финансовые затраты мурманчан», - прокомментировала руководитель Управления Росреестра по Мурманской области Анна Бойко.
Согласно статистике, наиболее активно новой нормой пользуются застройщики в Краснодарском крае и в Москве.
Ранее застройщикам нередко приходилось сталкиваться с разной правоприменительной практикой относительно допустимого отклонения параметров построенного объекта от проектной документации. Теперь закон всё четко определяет. В частности, для застройщиков предусмотрена возможность проведения кадастрового учёта и регистрации прав на созданные объекты недвижимости при разнице в пределах 5% в фактической площади построенного объекта с проектной документацией и разрешением на строительство.
С 12 августа 2021 года земельные участки, предназначенные для жилищного строительства в Мурманской области, отражаются на публичной кадастровой карте. На сегодняшний день сервис «Земля для стройки» содержит информацию о 34 перспективных земельных участках в 11 населенных пунктах региона (это Мурманск, Полярные Зори, Мончегорск, Оленегорск, Заполярный, Зеленоборский, Умба и Кольский район).
Воспользоваться сервисом может любое заинтересованное лицо, выбрав в режиме онлайн понравившийся участок. Для этого на официальном сайте Росреестра https://rosreestr.gov.ru/site/ в разделе «Публичная кадастровая карта» необходимо выбрать «Жилищное строительство», ввести в поисковую строку комбинацию знаков: номер региона, двоеточие, звездочка (51:*) и начать поиск. Система отобразит имеющиеся в Мурманской области свободные земельные участки, предназначенные для строительства жилья, а также адрес объекта, площадь, категорию земель.
После выбора участка заинтересованному лицу в информационном окне необходимо нажать на ссылку «Подать обращение», заполнить специальную форму в появившемся окне и отправить. Далее информация через сервис поступит в Министерство строительства Мурманской области, а заявителю придет извещение о порядке предоставления земельного участка.
«Сервис «Земля для стройки» позволяет быстро и просто осуществить поиск земельного участка для жилищного строительства, а также онлайн подать заявление о его предоставлении. Это удобно как для инвесторов и застройщиков, так и для граждан», - прокомментировала заместитель руководителя Управления Росреестра по Мурманской области Элеонора Кукунова.
Запуск данного сервиса позволит повысить эффективность управления землей и увеличить инвестиционную привлекательность региона.
Совет депутатов города Полярные Зори объявляет о проведении публичных слушаний по проекту муниципального нормативного правового акта «О внесении изменений в Устав муниципального образования город Полярные Зори с подведомственной территорией» (далее – по проекту муниципального НПА).
Публичные слушания состоятся 13 сентября 2021г. в 18.00 час. в концертном зале детской школы искусств (ДШИ) по адресу ул. Пушкина, 18. Приглашаются все желающие. Регистрация участников с 17:30 до 18:00 по документам, удостоверяющим личность. Наличие масок и соблюдение социальной дистанции обязательно.
Замечания и предложения по проекту муниципального НПА трудовые коллективы, общественные организации, иные субъекты законодательной инициативы в письменном виде могут направлять до 06 сентября 2021 года (включительно) в организационный комитет по подготовке и проведению публичных слушаний (далее – оргкомитет) по адресу: г. Полярные Зори, ул. Сивко,1 Совет депутатов с пометкой «Публичные слушания - Устав».
Жители муниципального образования, которые не смогли принять участие в обсуждении проекта муниципального НПА на собраниях, подают свои аргументированные предложения непосредственно в оргкомитет не позднее 7 дней до даты проведения публичных слушаний или направляют их до указанной даты по адресу электронной почты: Этот адрес электронной почты защищён от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра. c пометкой в теме «Публичные слушания - Устав».
Ознакомиться с действующей редакцией Устава муниципального образования город Полярные Зори с подведомственной территорией и действующей редакцией Положения «О порядке организации и проведения публичных слушаний на территории муниципального образования город Полярные Зори с подведомственной территорией» можно на официальном сайте органов местного самоуправления муниципального образования в разделе «Городская власть» - «Совет депутатов».
Получить дополнительную информацию о порядке учета предложений по проекту вынесенного на публичные слушания муниципального НПА, а также о порядке участия граждан в его обсуждении, ознакомиться с действующей редакцией Устава муниципального образования город Полярные Зори с подведомственной территорией, оставить свои предложения и замечания по теме публичных слушаний можно в Совете депутатов по адресу: г. Полярные Зори, ул. Сивко,1 кабинет Совета депутатов на 2 этаже (вторник, четверг с 16.30 до 18.00).
Контактные лица и телефоны оргкомитета: 7-45-07 – Мельник Юрий Петрович (от Совета депутатов), 7-35-31 – Соколова Светлана Николаевна (от администрации города).
Оргкомитет по подготовке и проведению публичных слушаний
Областной Росреестр поставил на кадастровый учет первый земельный участок в рамках государственной программы «Гектар Арктики». Объект площадью 59976 кв.м. расположен в поселке городского типа Верхнетуломский Кольского района и относится к землям населенных пунктов.
«Участок поставлен на кадастровый учет 9 августа. Документы, поступившие от Министерства имущественных отношений по коллективной заявке физических лиц, были рассмотрены в течение 1 часа», - прокомментировала руководитель Управления Росреестра по Мурманской области Анна Бойко.
Напомним, что оформить «Гектар Арктики» можно с помощью федеральной информационной системы «НаДальнийВосток.РФ». Программа стартовала 1 августа и в первые полгода получить бесплатно земельный участок могут лишь жители региона. Позже этим правом смогут воспользоваться и иные лица.
Кадастровая палата по Мурманской области приглашает всех представителей профессионального сообщества кадастровых инженеров и других специалистов сферы недвижимости на вебинары, которые пройдут в августе 2021 г. в корпоративном университете Федеральной кадастровой палаты www.webinar.kadastr.ru по следующим темам:
10 августа 2021 10:00 (мск) состоится вебинар на тему: «КАДАСТРОВЫЙ УЧЕТ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ»
11 августа 2021 10:00 (мск) состоится вебинар на тему: «СВЕДЕНИЯ ПРО ОБЪЕКТЫ РЕЕСТРА ГРАНИЦ И НОВОЕ В УЧЕТЕ ОКС»
12 августа 2021 10:00 (мск) состоится вебинар на тему: «АВТОДОРОГИ И УЧАСТКИ ПОД НИМИ»
16 августа 2021 10:00 (мск) состоится вебинар на тему: «КАДАСТРОВЫЙ УЧЕТ ЖИЛОГО ИЛИ САДОВОГО ДОМА ПО-НОВОМУ»
18 августа 2021 10:00 (мск) состоится вебинар на тему: «О ПОЛЬЗЕ «ЛЕСНОЙ АМНИСТИИ»»
19 августа 2021 10:00 (мск) состоится вебинар на тему: «КАДАСТРОВЫЙ УЧЕТ ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА»
20 августа 2021 10:00 (мск) состоится вебинар на тему:
«СНЯТИЕ С УЧЕТА И ИСКЛЮЧЕНИЕ ИЗ ЕГРН»
24 августа 2021 10:00 (мск) состоится вебинар на тему: «МЕЖВЕДОМСТВЕННОЕ ВЗАИМОДЕЙСТВИЕ В УЧЕТЕ И РЕГИСТРАЦИИ»
25 августа 2021 10:00 (мск) состоится вебинар на тему: «АКТ ОБСЛЕДОВАНИЯ И ДРУГИЕ ВОПРОСЫ СНОСА ОКС»
27 августа 2021 10:00 (мск) состоится вебинар на тему: «ГИДРОТЕХНИЧЕСКИЕ СООРУЖЕНИЯ»
КУРС ПОВЫШЕНИЯ КВАЛИФИКАЦИИ ДЛЯ КАДАСТРОВЫХ ИНЖЕНЕРОВ (40 часов) Тема: «АКТУАЛЬНЫЕ ВОПРОСЫ ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВА В ОБЛАСТИ КАДАСТРОВОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ»
Если вам интересны темы вебинаров, вы можете отправить заявку на участие после авторизации на сайте https://webinar.kadastr.ru. Кроме того, на сайте представлены записи готовых видеолекций и вебинаров по различных темам, доступные для просмотра.
В Управлении Росреестра по Мурманской области открыта WhatsАpp-приемная для оперативного решения проблемных вопросов жителей региона по: - кадастровому учету и регистрации прав на недвижимость; - кадастровой оценке объектов недвижимости; - земельному надзору; - землеустройству, геодезии и картографии; - банкротству физических и юридических лиц.
Если у вас возникли проблемы при получении услуг Росреестра при оформлении прав на недвижимость, совершении иных регистрационных действий, получении сведений из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), есть вопросы, связанные с земельным надзором или банкротством физических и юридических лиц, либо вам необходимо получить дополнительную информацию по направлениям деятельности Росреестра – напишите о проблеме в WhatsАpp Управления Росреестра по Мурманской области по номеру +7 921 162 16 61.
В текстовом сообщении укажите: ФИО (полностью), контактный телефон, дату и номер заявки (при наличии) и способ ее подачи, адрес объекта, тезисно суть проблемы. Ответ на сообщение вам поступит в максимально короткое время в рабочие дни (с 9.00 до 18.00). Звонки в WhatsАpp не принимаются.
«Клиентоориентированность – приоритет в работе Росреестра Мурманской области, - сказала руководитель территориального управления Анна Бойко. - WhatsApp-приемная – это еще один инструмент контроля качества предоставления услуг ведомства на территории Заполярья и дополнительный канал общения с гражданами».
Нередко приобретаемый объект принадлежит сразу нескольким собственникам. Они могли некогда вместе его приватизировать, совместно унаследовать, он мог быть приобретен во время брака, или же при его приобретении использовался материнский (семейный) капитал (в последнем случае обязательно регистрируется доля в праве собственности за детьми, соответствующая доле материнского (семейного) капитала в общей стоимости объекта). Как бы то ни было, такая множественность собственников порождает дополнительные сложности.
Варианты распоряжения общим имуществом?
Распоряжение общим имуществом осуществляется только с согласия всех совладельцев. Здесь возможны два варианта.
Первый - заключение договора о приобретении такого объекта с одним или несколькими собственниками с получением нотариального согласия на такое отчуждение от других совладельцев.
Второй - заключение договора одновременно со всеми собственниками на стороне продавца.
«Второй вариант является более предпочтительным. Даже если кто-то из собственников отсутствует, он вполне может выдать нотариально заверенную доверенность на продажу кому-нибудь из других собственников. Совершение же сделки от имени всех совладельцев сразу более надежно и дает меньше оснований для оспаривания договора в будущем», - разъясняет эксперт Кадастровой палаты по Мурманской области Любовь Молодцова.
Следует иметь в виду, что согласно Закону о госрегистрации недвижимости, сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимость подлежат нотариальному удостоверению.
Когда не требуется помощь нотариуса?
Согласно новым поправкам к Закону о госрегистрации недвижимости предусмотрены случаи, в которых обязательное нотариальное удостоверение сделок по отчуждению долей не требуется. Например:
- при отчуждении всеми собственниками своих долей по одной сделке,
- если предметом сделки является доля в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения,
- отчуждение долей в связи с изъятием недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд.
Поэтому, перед заключением договора купли-продажи необходимо понимать правомерность заключения нотариусом сделки по переходу права долевой собственности.
Если среди совладельцев есть несовершеннолетний, недееспособный или ограниченный в дееспособности владелец?
«В таком случае на отчуждение принадлежащего им жилья их родителям, опекунам, попечителям придется получать согласие органа опеки и попечительства. Отсутствие такого согласия создаст проблемы при регистрации перехода права, а также может являться причиной для оспаривания сделки», - предупреждает Любовь Молодцова.
Что, если приобрести долю в праве собственности, а не всё жилье целиком?
Помимо приобретения жилья, находящегося в общей собственности, целиком, возможно также приобретение одной или нескольких долей в праве собственности. Сама по себе доля в праве не равна какой-то конкретной части объекта, например, одной комнате. Все совладельцы имеют право владеть и пользоваться объектом по своему взаимному согласию. При этом, споры, возникшие между ними о порядке владения и пользования имуществом, могут быть разрешены судом.
При вынесении решения суд будет ориентироваться на размеры долей собственников: по общему правилу каждый должен пользоваться той частью общего имущества, которая соответствует размеру его доли.
«Отступления от этого соответствия возможны и, зачастую, неизбежны. Например, когда площади комнат не соответствуют пропорции долей в общей собственности: такие отступления могут быть компенсированы денежными выплатами тех, кто пользуется имуществом в большем объеме, чем его доля, в пользу тех, кто пользуется меньшим объемом», - рассказывает Любовь Молодцова.
Что такое преимущественное право покупки доли?
При продаже доли в общей собственности одним из владельце жилья, другим совладельцам общей собственности принадлежит право преимущественной покупки продаваемой доли.
Продавец обязан в письменной форме предложить всем остальным совладельцам купить у него эту долю на тех же условиях, на которых он выставляет ее на рынок, то есть за ту же цену и с оплатой в те же сроки. У других собственников есть месяц на то, чтобы реализовать это свое право преимущественной покупки и заключить с продавцом договор купли-продажи на предложенных условиях.
И только если в течение месяца с момента письменного уведомления ни один из участников долевой собственности не пожелает купить продаваемую долю, она может быть законно продана постороннему лицу. Ранее этого срока доля может быть продана постороннему лицу, только если все совладельцы письменно откажутся от реализации своего преимущественного права покупки доли.
Если преимущественное право покупки будет нарушено?
"Тот из собственников, кто посчитает свое право нарушенным, может в течение трех месяцев с тех пор, как он узнал о нарушении, предъявить в суд иск о переводе на него прав и обязанностей по заключенному договору. Это означает, что у покупателя отберут приобретенную им долю, возвратив ему уплаченные деньги", - подчеркнула Любовь Молодцова.
В такой ситуации несколько защищает интересы покупателя и снижает риск предъявления необоснованных исков требование внести в депозит суда ту сумму, за которую продана доля. После вынесения решения суда о переводе на истца прав и обязанностей по договору, эта сумма будет передана первоначальному покупателю, у которого отняли купленную им долю. Предполагается, что эта сумма должна совпасть с той, которую он сам уплатил при покупке, а потому хотя бы финансового ущерба он не потерпит.
Кроме этого, документы, подтверждающие соблюдение продавцом права преимущественной покупки, потребуются при регистрации перехода права на долю в общей собственности. Если продавец не представляет либо письменные отказы совладельцев от покупки доли, либо подтверждение того, что он более чем за месяц до подачи документов на регистрацию предложил им реализовать это право, то регистрация будет приостановлена. В дальнейшем, если такие документы так и не будут представлены, в регистрации будет отказано.
Однако такие правила регистрации не дают гарантий того, что иска о переводе прав и обязанностей по договору не будет предъявлено: даже если не предполагать подделки продавцом согласия совладельцев, то он как минимум может направить им извещение, но скрыть и от покупателя, и от регистратора, что кто-то из них согласился купить его долю.
Как обезопасить себя от судебных разбирательств?
Чтобы избежать судебных разбирательств и связанных с ними потерь времени, денег и нервов, покупателю целесообразно самому убедиться, что другим собственникам была дана возможность купить долю. "Идеальный вариант - это получение от всех этих лиц письменных отказов от реализации своего преимущественного права. При этом, желательно своими глазами увидеть, как они подписывают эти отказы", - дает совет Любовь Молодцова..
И, конечно, самый надежный (хотя и более дорогой) вариант - составить отказы в нотариальной форме. При этом важно проследить, чтобы в тексте отказа было указано, от покупки на каких именно условиях они отказываются, и чтобы эти условия совпали с теми, которые будут предусмотрены в договоре о приобретении этой доли.
Если получить отказы от всех совладельцев не получается, необходимо как минимум удостовериться в следующем:
- продавец направил всем участникам долевой собственности предложения выкупить его долю;
-текст этого предложения достоверно описывает все условия будущего договора;
- уведомление было получено всеми совдадельцами, и прошло не менее месяца со дня получения уведомления последним из адресатов.
Подводя итог стоит отметить, что если покупатель решает приобрести одну или нескольких долей в праве собственности на жилье, ему следует непременно еще до приобретения доли договориться с другими собственниками о порядке владения и пользования жильем. Это поможет избежать в дальнейшем проблем и судебных разбирательств.
23 августа состоялась рабочая встреча Губернатора Мурманской области Андрея Чибиса с руководителем управления Росреестра Анной Бойко. 
С начала 2021 года Росреестр по заявлениям застройщиков зарегистрировал право собственности участников долевого строительства более чем на 8,6 тыс. объектов недвижимости по всей стране, сообщает региональное управление ведомства.
Совет депутатов города Полярные Зори объявляет о проведении публичных слушаний по проекту муниципального нормативного правового акта «О внесении изменений в Устав муниципального образования город Полярные Зори с подведомственной территорией» (далее – по проекту муниципального НПА).
Кадастровая палата по Мурманской области приглашает всех представителей профессионального сообщества кадастровых инженеров и других специалистов сферы недвижимости на вебинары, которые пройдут в августе 2021 г. в корпоративном университете Федеральной кадастровой палаты www.webinar.kadastr.ru по следующим темам:
В Управлении Росреестра по Мурманской области открыта WhatsАpp-приемная для оперативного решения проблемных вопросов жителей региона по:
Нередко приобретаемый объект принадлежит сразу нескольким собственникам. Они могли некогда вместе его приватизировать, совместно унаследовать, он мог быть приобретен во время брака, или же при его приобретении использовался материнский (семейный) капитал (в последнем случае обязательно регистрируется доля в праве собственности за детьми, соответствующая доле материнского (семейного) капитала в общей стоимости объекта). Как бы то ни было, такая множественность собственников порождает дополнительные сложности.