Практика последних лет по земельному надзору Кандалакшского межмуниципального отдела Управления Росреестра показывает, что частым нарушением является установка забора с самозахватом территории соседнего или свободного рядом участка.
Как правило, владельцы участков ставят ограждения, чтобы определить границы своего участка. И вот тут многие владельцы не задумываются, что могут нарушить закон.
В первую очередь их интересует такие моменты, как высота забора, какой материал лучше выбрать, как с минимальными затратами обойти сложный рельеф участка или выровнять изломанные линии границ участка и т.д.
А ведь тут необходимо задуматься совершенно о другом.
Имеются ли у Вас документы, в которых точно указаны границы участка после межевания. Если же межевание не проводилось, необходимо четко определить его границы и зафиксировать расположение и площадь документально. Если межевание проведено, но Вам по какой - то причине не известны границы, то необходимо обратиться к кадастровому инженеру, который изучит документы, точно расположит межевые знаки.
Это как раз необходимо сделать для того, чтобы избежать каких-либо ситуаций с проведенным захватом территории или захватом определенного метража.
И в данном случае не имеет большого значения, если при установке забора вы захватите буквально сантиметры чужого участка. В любом случае это является нарушением прав смежных пользователей. Последствия в данном случае — это выдача нарушителю предписания с указанием устранить нарушение и штраф в размере до 1,5% от кадастровой стоимости (но не менее 5 000 рублей для физических лиц и 100 000 рублей для юридических лиц).
Если сосед противозаконно установил забор на вашем участке или самовольно и незаконно перенес существующую линию разграничения, Вы можете обратиться с заявлением о проведении проверки в отношении самозахватчика в Управление Росреестра, в органы осуществляющие муниципальный земельный контроль или в суд.
Важно! Заявленные требования к захватчику подпадают под статью 60 Земельного кодекса. В соответствии с которой, нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае самовольного занятия земельного участка. А в силу требований ч. 2 и ч. 3 ст. 76 ЗК РФ самовольно занятые земельные участки возвращаются их собственникам, землепользователям, землевладельцам, арендаторам земельных участков без возмещения затрат, произведенных лицами, виновными в нарушении земельного законодательства, за время незаконного пользования этими земельными участками.
За консультацией по озвученной теме можно обратиться в Кандалакшский межмуниципальный отдел Управления Росреестра по Мурманской области по телефонам: 8 (81532) 7-27-30, 8(81533) 9-72-80.
Кадастровая палата по Мурманской области рассказала о ходе реализации комплексного плана по наполнению полными и точными данными Единого госреестра недвижимости (ЕГРН).
По состоянию на 1 июня 2021 года в Мурманской области в ЕГРН внесены сведения о 87 тыс. земельных участков, из них 61 тыс. участков с установленными границами, 26 тыс. - участки с неустановленным местоположением границ. Кроме того, внесены сведения о границах всех 40 муниципальных образований области.
Также, продолжаются работы по подготовке сведений о границе между Мурманской областью и Республикой Карелия для внесения в ЕГРН. Мероприятия по внесению в ЕГРН сведений о границах и земельных участках региона проводятся в рамках реализации Росреестром комплексного плана по наполнению ЕГРН полными и точными сведениями. В его развитие ведомство утвердило «дорожные карты» со всеми субъектами РФ.
В частности, "дорожная карта" предусматривает внесение в ЕГРН сведений, необходимых для:
определения кадастровой стоимости объектов недвижимости;
организации комплексных кадастровых работ;
установлению связей объектов капитального строительства с земельными участками, на которых они расположены;
внесения отсутствующих сведений об объектах культурного наследия и особо охраняемых природных территориях;
внесения сведений о границах между регионами и муниципальными образованиями, населенными пунктами, территориальными зонами и пр.;
внесения отсутствующих сведений о правообладателях недвижимого имущества.
Глава Росреестра Олег Скуфинский на встрече с Президентом России Владимиром Путиным заявил: "Очень важно, чтобы информация в этом реестре была полной и точной. Она как раз будет определять качество сервисов и услуг. Мы очень четко работаем по этому направлению".
Наличие полных и точных сведений в ЕГРН обеспечит защиту прав собственников при совершении сделок, позволит включить в оборот неиспользуемые объекты недвижимости, положительно повлияет на реализацию инвестиционных и инфраструктурных проектов регионов. Кроме того, расширятся возможности использования публичных электронных ресурсов, таких, например, как Публичная кадастровая карта (pkk.rosreestr.ru).
В рамках декларационной кампании 2021 года землепользователи могут направлять декларации с уточнением характеристик своих земельных участков в областное учреждение "Имущественная казна Мурманской области".
В Мурманской области началась подготовка к массовой переоценке земельных участков, которую проведут на территории Мурманской области, как и по всей стране, в 2022 году. Работы по определению кадастровой стоимости земельных участков выполняет областное учреждение «Имущественная казна Мурманской области».
В мае 2021 года Кадастровая палата по Мурманской области сформировала и передала областному учреждению перечень земельных участков, подлежащих оценке, с указанием характеристик, содержащихся в реестре недвижимости (ЕГРН). Далее предстоит работа с перечнем, в том числе по выявлению отсутствующих, уточняющих сведений о земельных участках.
«Сведения, вносимые в реестр недвижимости, носят заявительный характер, - уточнила руководитель Управления Росреестра по Мурманской области Анна Бойко. – Во избежание некорректной кадастровой стоимости рекомендуется заранее ознакомиться с характеристиками земельного участка, содержащимися в реестре недвижимости, и в случае несоответствия их фактическим сведениям внести изменения в ЕГРН».
Предотвратить легче, чем устранять последствия. Проверить сведения о земельном участке, внесенные в реестр недвижимости, можно на сайте Росреестра rosreestr.gov.ru с помощью сервисов: - cправочная информация об объектах недвижимости в режиме on-line; - фонд данных государственной кадастровой оценки; - публичная кадастровая карта; - личный кабинет.
Для описания особенностей земельного участка собственник может представить в областное учреждение декларацию о характеристиках объекта недвижимости. Форма декларации и порядок ее рассмотрения утверждены приказом Минэкономразвития России от 04.06.2021 № 318.
В частности, можно уточнить фактическое использование земельного участка. Например, для земельного участка установлен вид разрешенного использования «предпринимательство», а фактически участок используется для размещения магазина, или станции технического обслуживания, или гостиницы. Кроме того, в декларации предусмотрена возможность указать удаленность от автодороги, железной дороги, наличие подъездных путей, коммуникаций. Можно отметить и недостатки, препятствующие рациональному использованию земельного участка.
Уточнение характеристик земельного участка позволит оценщикам приблизить кадастровую стоимость к реальным рыночным ценам.
Другой случай предоставления декларации - направление отчета об определении рыночной стоимости, если такой имеется в наличии у правообладателя земельного участка. Данные из рыночных отчетов могут использоваться кадастровым оценщиком для повышения достоверности результатов определения кадастровой стоимости.
По результатам рассмотрения декларации областное учреждение уведомит заявителя об учтенной и неучтенной информации, содержащейся в декларации, и о причинах, по которым информация не была учтена.
На сайте областного учреждения ikmo51.ru размещена форма декларации и описан порядок подачи в разделе «Кадастровая оценка», подраздел «Прием деклараций об объектах недвижимости». Представить декларацию можно в течение 2021 года.
Кадастровая палата по Мурманской области рассказала о проекте «Земля для стройки» и о ходе его реализации в Заполярье.
С целью обеспечения работы электронного сервиса «Земля для стройки» на территории нашего региона в 2020 году Росреестром совместно с губернатором и органами исполнительной власти Мурманской области проведена масштабная работа по выявлению земельных участков, использование которых возможно под жилую застройку. По итогам работы оперативного штаба в Заполярье выявлено 47 таких земельных участков общей площадью 597,4 га.
В рамках реализации проекта в нашем регионе Министерство строительства Мурманской области будет направлять в региональную Кадастровую палату сведения о земельных участках Заполярья, пригодных для вовлечения в жилищное строительство.
Кадастровая палата, как оператор Публичной кадастровой карты (https://pkk.rosreestr.ru/), размещает сведения о земельных участках с высоким потенциалом для жилищного строительства в электронный сервис «Земля для стройки».
Лицо, которое заинтересовалось приобретением конкретного участка, отмеченного на Публичной кадастровой карте как потенциальная земля для стройки, направляет через электронный сервис информацию о себе в ответственный уполномоченный орган. Затем проходит электронный аукцион, по итогам которого победитель оформляет право пользования выбранным участком. На завершающем этапе уполномоченный орган направляет в
Кадастровую палату обновленные сведения, чтобы актуализировать на Публичной карте информацию об участках, которые возможно вовлечь в жилищное строительство.
Напомним, что проект «Земля для стройки» обеспечивает открытый круглосуточный доступ граждан и юридических лиц любого региона к информации о потенциально интересных для строительства участках земли с помощью нового электронного сервиса Публичной кадастровой карты - «Земля для стройки».
Для реализации этого проекта при Управлении Росреестра по Мурманской области создан оперативный штаб совместно с Федеральной налоговой службой, а также региональными министерствами и ведомствами. В результате реализации проекта все заинтересованные лица смогу воспользоваться правом оформления земли для целей жилого строительства.
Прежде, чем покупать квартиру, необходимо проверить её «юридическую чистоту». Если сказать проще: нужно внимательно изучить ряд документов и учесть многие нюансы.
На начальном этапе необходимо убедиться, что квартира принадлежит именно продавцу. То есть, нужно изучить правоустанавливающие документы. Продавец должен предоставить актуальную выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) - ведь по закону возникновение и переход права собственности на объекты недвижимости подтверждается именно выпиской из ЕГРН. Покупатель имеет возможность заказать выписку и самостоятельно, что поможет исключить проблемные предложения еще на этапе знакомства с объявлениями. Заказать её можно не выходя из дома с помощью онлайн-сервиса Кадастровой палаты http://spv.kadastr.ru. Из этого документа покупатель сможет получить информацию о бывших и настоящих собственниках жилья, историю запретов и перепланировок.
Данные из выписки помогут узнать кадастровую стоимость, на основе которой рассчитывается налог на имущество, и проверить наличие обременений или ареста недвижимости. Выписка также показывает наличие или отсутствие договоров об аренде, находится ли квартира в залоге у банка. Кроме того, там можно увидеть основные характеристики квартиры: кадастровый номер, адрес, площадь, категорию, тип и назначение объекта.
Если продажа квартиры проходит без присутствия владельца, необходимо обязательно запросить нотариальную доверенность.
«Покупка квартиры по доверенности - это всегда риск для покупателя. Идеальный вариант - если собственник сможет присутствовать на сделке. Но если это невозможно, необходимо проверить паспорт продавца и сверить с данными в доверенности», - комментирует юрисконсульт региональной Кадастровой палаты Ольга Павлова. «Нужно внимательно изучить, какие действия по этой доверенности имеет право совершать посредник: может ли продавать квартиру, подписывать документы по купле-продаже, получать денежные средства», - советует юрисконсульт.
Следует также проверить подлинность доверенности на сайте Федеральной нотариальной палаты https://www.reestr-dover.ru.
Также, стоит попросить у собственника справку о регистрации по форме 9 или справку о составе семьи. Получить их может собственник или любое зарегистрированное на данной жилплощади лицо в МФЦ. По справке формы 9 можно проследить всю историю квартиры: есть ли в квартире несовершеннолетние жильцы, зарегистрированы ли люди, отбывающие тюремный срок, или люди, выехавшие на длительное лечение. Все они в дальнейшем смогут заявить свои права на жилплощадь.
Если у квартиры несколько собственников, то для продажи необходимо согласие всех.
«В случае продажи квартиры одним из супругов, нужно запросить у продавца нотариальное согласие второго супруга на сделку. Если же собственники - несовершеннолетние дети, то согласие на сделку дают органы опеки и попечительства», - поясняет Ольга Павлова.
В случае, если квартира покупалась с использованием материнского капитала, а детям не были выделены доли, то это нарушение закона. При отсутствии информации о маткапитале в договоре, можно попросить продавца взять справку о размере оставшейся суммы из Пенсионного фонда.
Проверка оснований возникновения права собственности - еще один этап проверки «юридической чистоты» квартиры. В свидетельстве о праве собственности указано, на каком основании собственность была получена — по договору купли-продажи, в результате приватизации, дарения или в наследство.
«Если у продавца право собственности на квартиру появилось в результате приватизации, до покупки квартиры необходимо проверить информацию обо всех членах семьи, прописанных в квартире на момент приватизации, но отказавшихся от участия в ней. Такие люди бессрочно сохранят право пользования квартирой, даже после ее оформления в вашу собственность», - предупреждает Ольга Павлова.
Этих лиц, под страхом недействительности договора, следует указать в договоре купли-продажи. Информацию обо всех лицах, прописанных в квартире на момент приватизации, можно увидеть в справке по форме 9, упомянутой ранее.
В случае же, если собственность оформлена на всех лиц, проживающих на момент приватизации в квартире, то особых рисков нет - все указанные лица потеряют право пользования жильём при продаже квартиры.
Подводя итог, Кадастровая палата по Мурманской области рекомендует при покупке квартиры очень внимательно проверить документы, чтобы исключить в последующем возникновение проблем и избежать встречи с мошенниками. С распространением онлайн-сервисов в сфере недвижимости найти и проверить информацию о квартире самостоятельно стало значительно проще, что сильно повышает шансы покупателей успешно приобрести «юридически чистую» квартиру без посредников.
Управление по реализации антикоррупционной политики Мурманской Области совместно с Центром "БиблиоДвиж" запускает конкурс!
С 5 июля по 15 августа присылайте аудио работы (расследования, аудио-стихотворения и т.д.), выполненные в стиле социальной аудиорекламы на электронную почту Этот адрес электронной почты защищён от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра. с пометкой в теме письма "Жить по совести и чести".
Записать вашу социальную рекламу можно в центре "БиблиоДвиж", в студии звукозаписи совершенно бесплатно, согласовав это со звукорежиссером.
Подробности и контактные телефоны - в прикрепленном положении о конкурсе ниже.
29 июня 2021 года вступает в силу Федеральный закон от 30.12.2020 № 518-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», устанавливающий порядок выявления правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости.
Закон будет способствовать реализации комплексного плана по наполнению сведениями Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), который Росреестр реализует совместно с региональными органами исполнительной власти. В развитие плана ведомство утвердило «дорожные карты» со всеми субъектами Российской Федерации.
Законом предоставлено право органам местного самоуправления осуществлять мероприятия по выявлению правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости, к которым относятся объекты недвижимого имущества, права на которые возникли до вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», и обеспечить внесение в ЕГРН сведений о них.
Управлением Росреестра по Мурманской области проведена подготовительная работа с органами государственной власти и местного самоуправления по выявлению таких объектов недвижимости, в том числе сформирован и направлен в органы местного самоуправления предварительный перечень объектов, права на которые в ЕГРН не зарегистрированы, выработан алгоритм действий по обработке данного перечня. В соответствии с данным перечнем органами местного самоуправления проводится работа по выявлению правообладателей путем анализа сведений, содержащиеся в своих архивах, направления запросов в органы государственной власти, органы местного самоуправления, организации, осуществлявшие до дня вступления в силу закона № 122-ФЗ учет и регистрацию прав на объекты недвижимости, а также нотариусам в целях получения сведений о правообладателях ранее учтенных объектов недвижимости, которые могут находиться в архивах и (или) в распоряжении таких органов, организаций или нотариусов.
Реализация Закона № 518-ФЗ также позволит исключить из ЕГРН неактуальные сведения об объектах недвижимости на основании акта осмотра, подготовленного органом местного самоуправления. Акт осмотра подготавливается в случае фактического прекращения существования объекта недвижимого имущества.
«Однако следует отметить, что внесение органам местного самоуправления в ЕГРН сведений о правообладателе не означает регистрацию права на объект. После внесения таких сведений владельцам недвижимости будут начисляться налоги, но распоряжаться этой недвижимостью они не смогут, пока не оформят свои права. Поэтому мы рекомендуем правообладателям таких объектов зарегистрировать права на свою недвижимость», - отмечает и.о. руководителя Управления Росреестра по Мурманской области Элеонора Кукунова.
23 июня с 10.00 до 13.00 отдел государственной регистрации недвижимости, ведения ЕГРН и повышения качества данных ЕГРН Управления Росреестра по Мурманской области проведет «горячую линию» по вопросам оформления прав на объекты недвижимости, а также предоставления сведений из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).
По телефонам "горячей линии" вы можете проконсультироваться у специалиста Росреестра по вопросам: - получения государственных услуг Росреестра, в том числе в электронном виде; - государственной регистрации прав на основании нотариально удостоверенных документов; - как оформить права на недвижимость в другом регионе РФ; - как получить сведения о зарегистрированных правах, об ограничении прав собственника, о кадастровой стоимости объекта; - как защитить свою недвижимость; - что делать, если утрачены правоустанавливающие документы и др.
Ждем ваших звонков на «горячую линию»:
по вопросам оформления прав – 8 (8152) 44-11-43, 44-49-37; 4-67-68 по вопросам предоставления сведений из ЕГРН - 8 (8152) 44-03-45.
Практика последних лет по земельному надзору Кандалакшского межмуниципального отдела Управления Росреестра показывает, что частым нарушением является установка забора с самозахватом территории соседнего или свободного рядом участка. 
Кадастровая палата по Мурманской области рассказала о ходе реализации комплексного плана по наполнению полными и точными данными Единого госреестра недвижимости (ЕГРН).
23 июня с 10.00 до 13.00 отдел государственной регистрации недвижимости, ведения ЕГРН и повышения качества данных ЕГРН Управления Росреестра по Мурманской области проведет «горячую линию» по вопросам оформления прав на объекты недвижимости, а также предоставления сведений из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).