Кадастровая палата по Мурманской области информирует, что с 1 января 2021 вступает в законную силу Приказ Росреестра от 23.10.2020 № П/0393 «Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения, помещения, машино-места» (далее – Приказ).
    Согласно Приказу, при определении координат характерных точек границ земельных участков вводится новый метод определения координат − «комбинированный», который сочетает в себе использование двух методов – геодезический метод и метод спутниковых геодезических измерений (определений).
    Определен расчет значения средней квадратической погрешности при использовании аналитического метода. Данный метод предполагает использование координат характерных точек, сведения о которых содержатся в Едином государственном реестре недвижимости и используется для вычислений.
    Изменения затрагивают картометрический и фотограмметрический метод.
     Для картометрического метода теперь стало возможным использование фотокарт и ортофотопланов, созданных не только в цифровом, но и в аналоговом виде, при этом величина средней квадратической погрешности для используемого картографического материала составит 0,0012 в масштабе карты.     Кроме того, допускается использование карт (планов), созданных в цифровом виде погрешность для которых будет равна 0,0007.
    Для фотограмметрического метода в таблице точностей для аэрофотоснимков и космических снимков приведены предельные размеры проекции пикселя на местности.
    Нововведением стало применение расхождений первоначальных и последующих (контрольных) определений координат характерных точек, которые не должны превышать удвоенного значения средней квадратической погрешности.
    Таким образом, изменения законодательства должны привести к повышению качества при выполненной кадастровых работ и снижению нарушений, связанных с точностью определения координат характерных точек.
    Стоит отметить, что данный нормативно-правовой акт будет действовать до 31.12.2026 года.

28 декабря 2020

2020 год оказался сложным для всех. Особенно сильно это отразилось на бизнесе. За 11 месяцев Управление Росреестра по Мурманской области зарегистрировало 93,15 тыс. прав, ограничений прав и обременений объектов недвижимости. Общий объем регистрационных действий уменьшился на 9,8 тыс. по сравнению с прошлым годом и в основном это, отмечают в ведомстве, произошло за счет снижения оборота коммерческой недвижимости.
Но в отношении жилых помещений здесь наблюдается обратная тенденция – количество зарегистрированных прав выросло на 1,5 тыс. и составило около 36 тыс. В 2020 году население более активно приобретало жилье с использованием ипотечных сделок – количество жилья, купленного за счет кредитных средств, выросло на 9,6%. Также гораздо чаще документы стали подавать нотариусы. От них с начала года поступило на регистрацию около 9 тыс. обращений, что на 27,5% выше показателя 2019 года.
Количество электронных заявлений на проведение учетно-регистрационных действий увеличилось практически в два раза и составило 27,4 тыс.
"Стабильный, уверенный рост электронных обращений мы отмечаем с апреля, когда их объем резко вырос на 30%. Конечно этот скачок был связан с введением ограничительных мер в регионе и временным прекращением приема документов в МФЦ, - отметила руководитель Управления Росреестра по Мурманской области Анна Бойко. – Но вместе с тем, после возобновления работы многофункциональных центров заявители, по-прежнему, активно пользуются электронными сервисами Росреестра. Это доступно и удобно. Наибольший объем электронных заявлений поступает от органов власти, банковских структур, нотариусов и юридических лиц".
Средний фактический срок регистрации прав на недвижимость в Заполярье составил 3 дня, по документам, поданным через многофункциональные центры, - 5 дней. Эти сроки ниже установленных законом.
«Напомним, что на сегодняшний  день все МФЦ Мурманской области принимают документы от северян по любым объектам, находящимся на территории Российской Федерации, в том числе в Крыму. Никаких ограничений здесь нет. Каких-либо доплат за предоставление данной услуги тоже нет, госпошлина оплачивается в размере, установленном Налоговым кодексом за совершение того или иного регистрационного действия, - сказала Анна Бойко. – Регистрация осуществляется в срок, установленный законом о регистрации недвижимости. И что также удобно для заявителя - результат государственной услуги он получает в том же МФЦ, где и подавал».
Несомненно, эта услуга востребована северянами, с начала года в Управление Росреестра по Мурманской области поступило более 2,5 тысяч таких заявлений. Наибольшим спросом у наших жителей пользуется недвижимость в Санкт-Петербурге, Ленинградской и Московской областях.

28 декабря 2020

  Специалистами Кадастровой палаты по Мурманской области в Федеральную Государственную Информационную систему Единого Государственного реестра недвижимости  (ФГИС ЕГРН) внесены сведения о здании Мурманского областного суда.
    В рамках     федеральной целевой программы «Развитие судебной системы России на 2013-2020 годы» завершена реконструкция здания областного суда со строительством пристройки по адресу: г. Мурманск, ул. Полярные Зори, д. 15.

26 декабря 2020

Законопроект о «гаражной амнистии» внесён в Государственную Думу. Законопроект, разработанный при участии Росреестра, призван внести ясность в регулирование вопросов оформления прав на объекты гаражного назначения и земельные участки, на которых они расположены.
Росреестр окажет максимальную поддержку органам исполнительной власти регионов, в том числе консультационную и методическую помощь, после принятия законопроекта о «гаражной амнистии», чтобы у граждан не возникало проблем при оформлении прав на гаражные объекты. Об этом заявил руководитель ведомства Олег Скуфинский.
В законопроекте максимально учтены пожелания граждан, а также позиции органов власти в субъектах РФ и органов местного самоуправления. В частности, регионы подчеркивали наличие большого количества неоформленных гаражей, что создает социальную напряженность среди граждан ввиду того, что зарегистрировать свои права в настоящее время можно только по решению суда.
«Мурманская область не исключение. В муниципальных образованиях региона сложились различные практики учета объектов недвижимости гаражного назначения, различные практики в части формирования земельных участков под гаражи. При этом ранее отсутствовала единая классификация вида объекта недвижимости при технической инвентаризации объекта капитального строительства гаражного назначения. У органов и организаций по государственному техническому учету и технической инвентаризации отсутствовали единые требования по учету», - комментирует Анна Бойко руководитель Управления Росреестра по Мурманской области.
Законопроект предлагает комплексное решение данного вопроса, что позволит всем категориям граждан воспользоваться новым механизмом и зарегистрировать права на свои гаражные объекты.
«Чтобы оформить гараж в собственность, граждане должны будут обратиться в орган местного самоуправления (в том числе через МФЦ) с заявлением о предоставлении участка под существующим гаражом с приложением любого документа, который подтверждает факт владения гаражом. Заявление на регистрацию и участка и гаража должен будет подать орган местного самоуправления, при этом госпошлину платить не нужно», - пояснил Олег Скуфинский.
 «Гаражная амнистия» распространяется на объекты гаражного назначения, возведенные до введения в действие Градостроительного кодекса РФ (31.12.2004). Речь идет только о капитальных сооружениях, у которых есть фундамент и стены. Сооружения должны быть одноэтажными, без жилых помещений. Они могут входить в состав гаражно-строительных кооперативов или быть отдельно стоящими капитальными постройками. Земля, на которой расположен гараж, должна находиться в ведении государства.
Не попадают под «гаражную амнистию» самострои и подземные гаражи при многоэтажках и офисных комплексах. Также законопроект предусматривает максимально простой механизм размещения некапитальных гаражей, в том числе для льготных категорий граждан.
Законопроектом устанавливается перечень документов, подтверждающих владение гражданином объектом гаражного назначения. К ним могут относиться документ о выплате пая в гаражном кооперативе, ранее полученное решение о распределении гаража, ранее полученные документы технической инвентаризации и другое.
Регионы, в свою очередь, наделяются полномочиями по установлению дополнительного перечня документов, которые позволят гражданам приобрести право на землю под гаражом. Также для исключения возможных дополнительных расходов граждан законопроектом предусматривается упрощенный порядок кадастрового учета таких объектов.
Кроме того, законопроектом предложен особый механизм оформления прав граждан на земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, на которых размещены гаражи граждан, построенные до введения в действие Градостроительного кодекса. Оно будет осуществляться одновременно с оформлением прав на гараж, расположенный на таком земельном участке.
Представленный законопроект не вводит никаких ограничений для существующих собственников или арендаторов объектов гаражного назначения.
Материалы предоставлены пресс-службой Управления Росреестра по Мурманской области.

25 декабря 2020

   В рамках оказания консультационных услуг Кадастровая палата по Мурманской области предоставляет услугу по предварительной проверке межевых и технических планов, актов обследования, карта-планов границ населенных пунктов, территориальных зон, особо охраняемых природных территорий и др.
    Специалисты Кадастровой палаты с многолетним опытом работы в сфере государственного кадастрового учета, осуществят предварительную проверку документов до момента представления их в орган регистрации прав.
    Порядок предоставления услуги очень прост: при обращении за консультацией по вопросам в сфере оборота недвижимости в Кадастровую палату необходимо представить электронный носитель с документами в формате XML и заключить договор на оказание услуги. Договором будет установлен срок проведения проверки, который составит не более 3 рабочих дней по межевым и техническим планам и не более 7 рабочих дней по карта-планам границ. Стоимость услуги составит от 1 120 рублей.
    Сроки и стоимость будут определяться в ходе проведения консультации, в зависимости от вида, объема и сложности документов. По итогам проверки заказчику предоставляется письменная резолюция с указанием критичных и некритичных замечаний, а также рекомендации по их устранению.
    Таким образом, у кадастровых инженеров появится возможность получить профессиональную консультацию, заранее учесть все рекомендации и устранить замечания, тем самым значительно сократить количество приостановлений и отказов в осуществлении государственного кадастрового учета недвижимого имущества и повысить качество оказываемых услуг.
    Подробную информацию можно получить по телефону 8 (8152) 40-30-26.

23 декабря 2020

Больше 14 лет граждане регистрируют свои права на земельные участки, индивидуальные жилые дома, дачи, гаражи, бани и хозпостройки с минимальным количеством документов, без дополнительных обращений в органы местного самоуправления. За этот период областным Росреестром было зарегистрировано в упрощенном порядке более 15 тыс. прав северян на такие объекты. И недавно был принят закон о продлении «дачной амнистии» еще на 5 лет, до 1 марта 2026 года.
Таким образом, граждане, по-прежнему, могут в упрощенном порядке оформить свои права на индивидуальные жилые дома, а также садовые дома, возведенные на земельных участках, предназначенных для ведения садоводства. При этом индивидуальный жилой или садовый дом должны соответствовать параметрам, определенным Градостроительным кодексом РФ. В частности, не должно быть более трех надземных этажей, а высота дома не может превышать 20 метров. Чтобы оформить права на свою загородную недвижимость в упрощенном порядке, владельцу необходимо:         
1. пригласить кадастрового инженера для составления технического плана (здесь может понадобиться проектная документация на дом или декларация об объекте недвижимости);
2. обратиться в МФЦ с единым заявлением о кадастровом учете и регистрации права собственности с приложением техплана и правоустанавливающего документа на земельный участок (это может быть решение местной администрации о выделении земли и др.). Подать документы можно также в электронном виде через сайт Росреестра rosreestr.gov.ru (потребуется усиленная квалифицированная электронная подпись, подучить которую можно, подав заявку на сайте Федеральной кадастровой палаты uc.kadastr.ru);
3. Оплатить госпошлину за регистрацию прав в  размере 350 рублей.
Для объектов недвижимости, расположенных на землях под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС), сохраняется действующий уведомительный порядок строительства жилых домов, начатого до 4 августа 2018 года.
«В этом случае владельцу потребуется уведомить орган местного самоуправления, уполномоченный на выдачу разрешений на строительство, который примет решение о согласовании параметров строящегося объекта и передаст все необходимые документы в Росреестр для оформления прав на указанные объекты. При этом получение разрешения на строительство и разрешения на ввод объекта в эксплуатацию не потребуется», - пояснила начальник отдела государственной регистрации недвижимости и ведения ЕГРН Управления Росреестра по Мурманской области Елена Престинская.
Здесь важно помнить, добавила Елена Престинская, что оформление права собственности произойдет только после получения застройщиком уведомления о соответствии построенного объекта заявленным характеристикам. Если же гражданин заявлял о планируемом строительстве одноэтажного дома, а построил трехэтажный, в оформлении собственности будет отказано.
Подробнее вы можете проконсультироваться у специалистов Управления Росреестра по Мурманской области по телефону 8 (8152) 42-67-68.

23 декабря 2020

Управлением Росреестра по Мурманской области совместно с Правительством Мурманской области продолжаются мероприятия по проекту «Наполнение Единого государственного реестра недвижимости необходимыми сведениями».
Напомним, что в Мурманской области Дорожная карта по наполнению ЕГРН необходимыми сведениями была утверждена территориальным Росреестром совместно с Правительством региона в августе 2020 года. Данная дорожная карта предусматривает огромную совместную работу органов власти с Росреестром по наполнению ЕГРН уточненными сведениями об объектах недвижимости, необходимыми для их оценки, а также по выявлению правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости, внесению в ЕГРН прав граждан в рамках реализации дачной амнистии, проведению комплексных кадастровых работ, уточнению и внесению в ЕГРН сведений об особо охраняемых природных территориях, объектах культурного наследия и т.д.
На сегодняшний день в рамках реализации дорожной карты Росреестром по Мурманской области для установления недостающих характеристик или их уточнения в ЕГРН с целью полноты оценочных мероприятий были сформированы и направлены для исправления в муниципальные районы и городские округа 6269 объектов капитального строительства и 15740 помещений, в Министерство имущественных отношений Мурманской области - 8 земельных участков.
Актуализирован список земельных участков, недостаточность характеристик которых приводит к невозможности их кадастровой оценки. Данный список, состоящий из 95 земельных участков, направлен в администрации муниципальных образований Мурманской области для определения их категорий и видов разрешенного использования. Одновременно были проведены совещания с представителями органов местного самоуправления по вопросам координации действий по направленными объектам недвижимости.
Руководитель Управления Росреестра по Мурманской области Анна Бойко отметила: «Мы предпринимаем все необходимые меры для достижения целей, установленных комплексным планом по наполнению ЕГРН полными и точными сведениями, и надеемся на плодотворное сотрудничество с органами государственной власти и органами местного самоуправления региона, задействованными в реализации мероприятиях данной дорожной карты».

22 декабря 2020

  Кадастровая палата по Мурманской области информирует всех представителей профессионального сообщества кадастровых инженеров и других специалистов сферы недвижимости, что 22.12.2020 в 10-00 (по Московскому времени) проводится вебинар, посвященный теме «Проект межевания территории».
    Темы, связанные с земельными участками, традиционно вызывают у кадастровых инженеров большой интерес. Оперативно отвечая на ожидания нашей дорогой аудитории, позвольте предложить поучаствовать в вебинаре «Проект межевания территории». Материалы подготовила лектор Мария Завацкая, начальник отдела обеспечения ведения ЕГРН Кадастровой палаты по Томской области.
    Не только о проекте межевания – вы получите максимум информации также и о подготовке документов для кадастрового учета и регистрации прав в условиях перераспределения.
    В каких случаях требуется перераспределение участков?
    Что из себя представляет соглашение между собственниками на тему образования участков?
    Когда снимаются с кадастрового учета исходные участки?
    Вот далеко не полный перечень вопросов, которые будут освещены в ходе нашего вебинара. Но если интересующий вас момент так и останется без объяснений, задайте свой вопрос. Собственно, в этом и состоит основное преимущество вебинаров Кадастровой палаты – в быстром уточнении любых деталей и полноценном разборе схожих по теме ситуаций.
    Продолжительность до 90 минут.
    Подать заявку на участие в вебинаре можно до 21.12.2020.
    Если вам интересна тема вебинара, вы можете отправить заявку на участие после авторизации на сайте https://webinar.kadastr.ru. Кроме того, на сайте представлены анонсы вебинаров и записи готовых видеолекций и вебинаров по различным темам, доступным для просмотра.

* Услуга предоставляется на платной основе.

18 декабря 2020