Шаг 1. Убедитесь, что гараж подходит под новый закон о «гаражной амнистии»
Вы сможете оформить гараж в собственность при соблюдении одновременно трех условий:
- гараж является капитальным, то есть имеет прочную связь с землей;
- гараж построен до вступления в силу действующего Градостроительного кодекса РФ (до 29.12.2004);
- гараж не признан самовольной постройкой по суду или решению органа местного самоуправления.
Вам не помешают оформить гараж следующие обстоятельства:
- гаражный кооператив, членом которого Вы являлись, уже не существует;
- Ваш гараж имеет общие стены с другими гаражами и находится с ними в одном ряду;
- у Вас не оформлена земля под гаражом;
- гражданин, у которого Вы приобрели гараж, умер или Вам о нем ничего не известно;
- гараж принадлежал кому-то из ваших близких родственников, но после его смерти не был оформлен в наследство;
- земля под гаражом предоставлена кооперативу на праве постоянного (бессрочного) пользования или на праве аренды.
Шаг 2. Соберите необходимые документы
Прежде чем начать оформление гаража, тщательно изучите все документы, которые у Вас есть и которые могут иметь хоть какое-то отношение к Вашему гаражу.
Оформить гараж Вам позволят:
- любое решение органа власти (в том числе советского периода), которое подтверждает, что ранее Вам был предоставлен земельный участок под гаражом;
- справка или другой документ, подтверждающие выплату пая в гаражном кооперативе;
- решение общего собрания гаражного кооператива, подтверждающее выделение Вам гаража;
- старый технический паспорт на гараж, который Вы заказывали для технической инвентаризации;
- документы о наследстве, если гараж принадлежал вашему отцу, матери, дедушке, бабушке и т. д.
- информация из списочного состава ГЭК за 2004 год, которую предоставляют в Отделе архитектуры и градостроительства администрации города.
Шаг 3. Обратитесь с документами в администрацию города
C имеющимися у Вас документами (Шаг 2) подайте заявление о предварительном согласовании предоставления земельного участка или о предоставлении земельного участка под гаражным боксом в Отдел имущественных отношений и муниципального контроля администрации города Полярные Зори (далее – ОИОиМК). Ответ на него вы должны получить не позднее 30 календарных дней.
Шаг 4. Кадастровые работы
После получения решения администрации о предварительном согласовании предоставления земельного участка Вы самостоятельно должны обратиться к кадастровому инженеру за оформлением технического плана на гараж, а при необходимости, за уточнением границ или образованием земельного участка под гаражным боксом.
Шаг 5. Подача документов для регистрации Ваших прав.
Для того чтобы завершить оформление прав и на земельный участок, и на гараж, необходимо направить в ОИОиМК:
- выписку из ЕГРН на земельный участок;
- технический план на гараж.
Шаг 6. Получение документов.
После предоставления Вами технического плана на гараж администрация в течение 20 календарных дней:
- принимает решение о предоставлении земельного участка в собственность бесплатно, а в случае, если земельный участок ограничен в обороте, о предоставлении земельного участка в аренду;
- подает в Росреестр заявление о регистрации права собственности на земельный участок, или регистрации договора аренды, о государственном кадастровом учете гаража и о регистрации права собственности на гараж;
- передает выписки из ЕГРН, подтверждающие регистрацию прав на гараж и землю, заявителю.
Получив выписку из ЕГРН на земельный участок и гараж, Вы можете быть уверенными, что официально стали его собственником!
Отдел имущественных отношений и муниципального контроля администрации города Полярные Зори:
г. Полярные Зори, ул. Сивко, д. 3, 2 ой этаж. Тел.: 8(81532) 7-22-59, приемные дни и часы: вторник, четверг с 09.00 до 17.30 перерыв с 13.00. до 14.00
Отдел архитектуры и градостроительства администрации города Полярные Зори:
г. Полярные Зори, ул. Пушкина, д. 12, 2 этаж. Тел.: 8(81532) 7-54-70, приемные дни и часы: вторник, четверг с 14.00 до 17.30